Muchas veces nos parece que tenemos muy claro el tipo de vivienda que necesitamos o queremos e incluso la zona donde nos gustaría vivir, sin embargo, una vez metidos en el proceso de búsqueda de un inmueble, siempre surgen muchas dudas, ya que hay que tener en cuenta que la compra de una vivienda es una decisión a medio-largo plazo y por eso, hay que tener en cuenta muchos factores y resolver muchas dudas antes de elegir.   Aunque cada cliente tiene sus propias preguntas y sus propias dudas, existen cuestiones comunes a las que deberíamos dar respuesta antes de comprar cualquier inmueble.   ¿Cuánto cuesta realmente la vivienda? Es una de las preguntas principales que tiene que hacerse cualquier comprador, ya que muchas veces no se tienen en cuenta todos los gastos que conlleva la compra. Al coste del inmueble hay que sumar los costes de gestoría, los de notaría, y sobre todo los impuestos, que dependen del tipo de inmueble que vayamos a comprar. Si vamos a adquirir una vivienda nueva tendremos que pagar el IVA y si vamos a adquirir una vivienda de segunda mano, tendremos que liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, así como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Para tener una idea, hay que sumar entre un 10% y un 12% más del valor del inmueble para hacer frente a todos estos gastos. Asimismo, es importante comprobar otros gastos que vamos a tener que asumir, tanto anuales (recibo del IBI), como mensuales (cuotas de la comunidad) para no llevarnos sorpresas.   ¿Necesito financiación?​ En el caso de que vayamos a adquirir el inmueble y tengamos que solicitar una hipoteca, hay que considerar que la entidad bancaria solo presta el 80% del valor de tasación del inmueble. Por lo tanto, tenemos que sumar ese 20% más al porcentaje de gastos derivados de la compraventa. Además, tendremos que tener en cuenta que para que la entidad bancaria nos conceda un préstamo hipotecario tendremos que cumplir con una serie de requisitos.   ¿Existe algún pago pendiente? Es muy importante que el comprador conozca toda la información relativa al inmueble, para ello, puede pedir una Nota Simple informativa en el Registro de la Propiedad, donde aparecerá la titularidad del inmueble y si cuenta con alguna carga o embargo. Con esta Nota Simple, también podremos tener información de si el inmueble se encuentra arrendado, en cuyo caso, tendremos que informarnos de cuándo tendremos la disponibilidad del inmueble. En este punto, es importante revisar si existen derramas aprobadas por obras y reformas pendientes en el edificio, ya que en el momento en que seamos propietarios de la vivienda, tendremos que hacer frente a esos gastos.   ¿Cuál es el estado de conservación del inmueble? Es fundamental realizar una revisión completa del inmueble e incluso acudir con algún profesional que pueda ayudarnos a comprobar su estado general, así como el estado de las instalaciones (fontanería y electricidad) de la vivienda. También es recomendable comprobar el certificado de eficiencia energética, ya que dependiendo de la calificación energética del inmueble, sabremos el gasto global del consumo energético y podremos hacernos una idea de cuánto gastaremos en facturas.   ¿Cómo es la zona donde se ubica la vivienda? Aunque en un principio se supone que hemos comprobado el barrio donde queremos comprar la vivienda, es importante realizar una visita en diferentes momentos del día y en diferentes días de la semana para comprobar cómo es la vida allí en todo momento y no llevarte sorpresas.   ¿Cuáles son las garantías de una vivienda de segunda mano? El vendedor debe responder ante cualquier defecto oculto que tuviera la casa vendida y estará obligado a la reparación y saneamiento del mismo, aunque no lo conociera, teniendo en cuenta que el plazo legal establecido por el Código Civil para ejercer el saneamiento de vicios ocultos, es de seis meses desde la entrega de la vivienda y una vez pasado este plazo, ya no habrá garantía de saneamiento de esos defectos.   En Comprar Casa Su Hogar estamos especializados en la compraventa de inmuebles y te acompañaremos durante todo el proceso, ayudándote a responder a éstas y cualquier otra pregunta que tengas para que puedas tomar la decisión correcta y encontrar la vivienda que necesitas.  

El certificado energético o certificado de eficiencia energética es un documento que recoge toda la información sobre el consumo energético y las emisiones de dióxido de carbono de un inmueble.   Se trata de un documento obligatorio desde junio de 2013, que corresponde al propietario del inmueble y que tiene que entregarlo a la agencia inmobiliaria para poder realizar la publicidad del inmueble, al futuro inquilino (una fotocopia) para poder alquilarlo y al comprador en el momento de la firma y además tiene que incluirse en el contrato de compraventa.   El certificado energético es un informe donde aparecen todos los datos del inmueble, así como los sistemas de producción de energía.   Para poder obtener el certificado energético hay que buscar una empresa certificada que nos envíe a un técnico certificador competente, que se encargará de realizar la inspección del inmueble. Este técnico cumplimentará el certificado energético, donde aparecerá la calificación energética global en una escala que va desde la A, como más eficiente, a la G, como menos eficiente.   El certificado energético no está marcado por la normativa y por lo tanto, no hay tarifas oficiales, sino que depende de la empresa contratada además del tipo de inmueble.   El periodo de validez del certificado de energético es de 10 años y por lo tanto, en el caso de necesitarlo corresponde al propietario su renovación, asimismo, si se realizan variaciones en el aspecto del edificio que modifiquen la calificación energética el propietario podrá proceder a su actualización.   Es importante señalar que si no se obtiene el certificado energético, existen infracciones y sanciones con multas que oscilan entre los 300€ y los 6.000€ dependiendo del tipo de infracción de leves a muy graves.   En CC Su Hogar Sevilla  te ayudamos a gestionar toda la documentación necesaria para poder vender o alquilar tu inmueble, incluyendo el certificado energético, para que puedas conseguir tu objetivo sin ningún problema.  

La mayoría de las personas que busca un nuevo hogar, se suelen fijar más en aquellas viviendas que estén listas para entrar a vivir, por lo tanto, uno de los consejos más prácticos para conseguir vender un inmueble en un menor espacio de tiempo, y de paso revalorizarlo y venderlo mejor, es realizar cambios y reformas que aumenten el interés de los compradores y de paso se multipliquen las posibilidades de venta.    En CC Su Hogar Sevilla te explicamos cuáles son los aspectos clave para preparar un inmueble antes de vender.   Los cambios y/o reformas que realicemos en el inmueble, dependen del estado en el que se encuentre y por supuesto, de nuestro presupuesto, no obstante, hay una serie de técnicas básicas que son imprescindibles para poder presentar una casa a los futuros compradores.   Limpieza en profundidad Teniendo en cuenta que la primera impresión es la que cuenta, nuestra vivienda tiene que dar una buena sensación de limpieza desde el principio de la visita. Asimismo, se puede aprovechar la limpieza a fondo para desechar todas las cosas que estén antiguas o en mal estado y darle un aspecto más ventilado y espacioso, reduciendo el mobiliario al mínimo y preferiblemente que sean muebles funcionales y más neutros. Mejorar la iluminación Lo ideal es que la visita se realice en horas del día para potenciar la iluminación natural, no obstante, en el caso de que la visita se realice en otras horas o simplemente no contemos con tanta iluminación natural, siempre se puede reforzar la iluminación con luz artificial que tendremos que optimizar dentro del inmueble para asegurarnos de que la iluminación es correcta en todas las estancias. Arreglar cualquier desperfecto Es fundamental que todo en la casa funcione perfectamente, en primer lugar porque cualquier desperfecto lo único que conlleva es una mala impresión por parte de los visitantes, y en segundo lugar, porque el hecho de que una vivienda dé un aspecto totalmente nuevo y renovado, es mucho más positivo y más atractivo para los compradores que quieren entrar en una casa en la que saben que van a poder empezar a vivir desde el primer día. Retirar los objetos personales Una de las claves más importantes para poder vender un inmueble es que el futuro comprador que vaya a visitar nuestra vivienda tiene que imaginarse allí, por lo tanto, aprovechando para hacer la mudanza, podemos retirar todos los recuerdos y los objetos personales y dejar un espacio mucho más neutral, sin ninguna referencia a los antiguos dueños y que los visitantes se puedan sentir a gusto en ese espacio. Prestar especial atención tanto al baño como a la cocina Las dos estancias tienen que estar completamente limpias y ordenadas y hay que  retirar todos los objetos de las encimeras, dejando a la vista una cocina y un cuarto de baño despejados y organizados.   Para que la visita tenga éxito desde el primer momento, lo ideal es crear una entrada acogedora, acondicionando desde la puerta principal a la escalera, en el caso de que tengamos, poniendo un felpudo nuevo y preparando la entrada que debe estar bien iluminada y con algún ambientador sutil para causar buena impresión.  Lo mejor es haber ventilado la vivienda previamente y en el caso de tener mascotas hay que intentar que no estén el día de la visita, no obstante la temperatura interior debe ser agradable y lo más recomendable es preparar algún rincón que invite al relax para poder mantener una última conversación antes de que se vayan los visitantes y contestar a cualquier pregunta o duda que puedan tener. Es una buena idea contar con los planos de la vivienda e incluso con los estatutos de la comunidad de propietarios, para poder solventar cualquier cuestión que surja.   Si además contamos con un buen presupuesto, podemos ir un paso más allá y realizar reformas en la vivienda, siempre acudiendo a profesionales que nos ayuden a sacar lo mejor de nuestra vivienda y que además consigan incrementar el precio por encima del total invertido, aumentando las probabilidades de venta en un menor espacio de tiempo.